Prawo rzeczowe Kielce - adwokat Karolina Pająk
Własność, posiadanie, księgi wieczyste - skutecznie prowadzę sprawy z zakresu prawa rzeczowego: zasiedzenie, zniesienie współwłasności, służebności (drogi koniecznej, przesyłu, osobiste), ochrona własności i posiadania, uzgodnienie treści KW, rozgraniczenie i spory graniczne, a także immisje i spory sąsiedzkie. Działam rzeczowo, z planem i transparentnymi kosztami - w Kielcach i online.
Prawo rzeczowe – w czym pomagam?
Ochrona własności i posiadania (rei vindicatio / negatoryjne, sprawy posesoryjne)
Dochodzę wydania nieruchomości lub zaniechania naruszeń (ogrodzenia, zajęcia pasa gruntu, utrudnianie dostępu). Szybkie zabezpieczenia i realne wykonanie orzeczeń.
Zasiedzenie nieruchomości / służebności
Oceniam przesłanki (ciągłość, charakter posiadania), kompletuję dowody (zeznania, mapy, zdjęcia), prowadzę wniosek o zasiedzenie i wpis do KW. Także zasiedzenie służebności (np. przejazdu).
Zniesienie współwłasności
Ugoda lub tryb sądowy z rozliczeniem nakładów i pożytków, dopłatami/spłatami. Dbam o wykonalność, podziały geodezyjne i wpisy w KW.
Służebności: drogi koniecznej, przesyłu, osobiste
Ustanawiam drogę konieczną (dojazd do drogi publicznej), służebność przesyłu (linie, rury - z wynagrodzeniem), a także służebności osobiste. Negocjuję zakres, przebieg i wynagrodzenie; reprezentuję przed sądem.
Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Koryguję błędne wpisy, nieaktualne prawa, ostrzeżenia, sprostowania działu I–O, I–Sp. Prowadzę pozew o uzgodnienie KW, a następnie pełną ścieżkę wpisów.
Rozgraniczenie i spory graniczne
Współpraca z geodetą, analiza map i ewidencji, postępowanie rozgraniczeniowe/ustalenie granic, ugody sąsiedzkie. Minimalizuję czas i koszty sporów.
Immisje i spory sąsiedzkie
Hałas, zalewania, zacienienie, nasadzenia w granicy - dochodzę zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem, a gdy trzeba także odszkodowania.
karolina pająk
O kancelarii - adwokat od prawa rzeczowego Karolina Pająk, Kielce
Z PASJĄ DO PRAWA.
Pomagam w sprawach o zasiedzenie, zniesienie współwłasności, służebność drogi koniecznej i przesyłu, ochronę własności i posiadania, uzgodnienie treści księgi wieczystej (KW), a także w sporach granicznych i sąsiedzkich. Prowadzę sprawę od pierwszej konsultacji do skutecznych wpisów w KW – stacjonarnie w Kielcach i online.
Doświadczenie i wiarygodność
Jako adwokat wpisany na listę ORA w Kielcach (KIE/ADW/862A) łączę praktykę procesową z „pracą na gruncie”: analiza KW, wypisów/wyrysów, map, współpraca z geodetą i biegłymi. Osobiście przygotowuję wnioski/pozwy, negocjuję ugody i koordynuję finalizację — dostajesz jasną strategię, terminy i przejrzyste koszty.
Jak pracuję?
Krótka diagnoza stanu prawnego → plan (ugoda/notariusz/sąd) → pisma i reprezentacja (zasiedzenie, służebności, zniesienie współwłasności, uzgodnienie KW) → domknięcie sprawy wpisami i rozliczeniami, tak by rezultat był trwale wykonalny.Najczęściej pomagam w: zachowku (pozew/negocjacje), dziale spadku i zniesieniu współwłasności, podważeniu testamentu, ochronie przed długami spadkowymi i odrzuceniu spadku (także w imieniu małoletnich).
Jak pracuję - 4 kroki współpracy (prawo rzeczowe, Kielce)
01
Konsultacja i diagnoza
Ustalam cel (np. zasiedzenie, droga konieczna, zniesienie współwłasności, uzgodnienie treści KW), analizuję stan prawny: księgę wieczystą, ewidencję gruntów, mapy i kontekst faktyczny. Proponuję ścieżkę (ugoda / mediacja / notariusz / sąd / geodeta), podaję orientacyjny harmonogram i budżet.
02
Plan i dowody
Przygotowuję checklistę: odpis z KW, wypis i wyrys, mapy do celów prawnych, operaty geodezyjne, zdjęcia, korespondencję, zeznania świadków. Wypracowuję strategię (np. zabezpieczenie roszczeń, kalkulacja dopłat/spłat, przebieg drogi, wynagrodzenie za służebność przesyłu).
03
Działanie
Sporządzam wnioski/pozwy: zasiedzenie, służebność drogi koniecznej/przesyłu, zniesienie współwłasności, uzgodnienie treści KW, rozgraniczenie, ochrona własności/posiadania. Reprezentuję w sądzie w Kielcach, prowadzę negocjacje i mediacje sąsiedzkie, koordynuję prace geodety i przygotowuję projekty podziałów/ugod.
04
Zamknięcie i wpisy
Doprowadzam do prawomocnego rozstrzygnięcia i jego wykonania: wpisy w księdze wieczystej, realizacja wytyczeń, wypłata dopłat/spłat, protokoły graniczne. Przekazuję checklistę dalszych kroków oraz – w razie potrzeby – pomagam w egzekucji i monitoringu wykonania.
Kiedy warto działać w sprawie prawa rzeczowego?
Nie każdy problem z nieruchomością wymaga od razu sporu w sądzie. Decyzje w sprawach prawa rzeczowego w Kielcach warto podejmować spokojnie i na podstawie dokumentów, bo wpływają na własność, granice i wpisy w księdze wieczystej. Jeśli pojawia się brak dojazdu (droga konieczna), urządzenia przesyłowe bez umowy, spór graniczny lub niezgodny wpis w KW, skonsultuj się z adwokatem prawa rzeczowego w Kielcach.
Prawo rzeczowe Kielce – od czego zacząć?
Sprawy o własność, granice i księgi wieczyste wymagają szybkich i przemyślanych działań. Jeśli masz spór sąsiedzki, problem z dojazdem albo niezgodny wpis w KW, skonsultuj się z adwokatem prawa rzeczowego w Kielcach (również online). Poniżej sytuacje, gdy warto działać:
- Brak dojazdu – wniosek o służebność drogi koniecznej i ustalenie wynagrodzenia/przebiegu.
- Urządzenia przesyłowe – służebność przesyłu, rozliczenie bezumownego korzystania.
- Zniesienie współwłasności – podział, dopłaty/spłaty, rozliczenie nakładów i pożytków.
- Zasiedzenie nieruchomości lub służebności – analiza przesłanek, dowody, wpis do KW.
- Uzgodnienie treści KW – gdy księga nie odzwierciedla rzeczywistego stanu prawnego.
- Spory graniczne i immisje – rozgraniczenie, ochrona własności/posiadania, zaniechanie naruszeń.
Jak wystąpić z wnioskiem lub pozwem w sprawie prawa rzeczowego?
Na konsultacji dobieram właściwą ścieżkę: ugoda / mediacja / notariusz / sąd / geodeta. Wskazuję dokumenty (odpis KW, wypis i wyrys, mapy do celów prawnych, operaty, zdjęcia), przygotowuję wnioski/pozwy (np. o drogę konieczną, uzgodnienie KW, zniesienie współwłasności, zasiedzenie) i – gdy potrzeba – wnioskuję o zabezpieczenie roszczeń. Dzięki temu sprawa przebiega sprawnie i kończy się skutecznym wpisem w KW.
Spór o granicę, brak dojazdu albo błędny wpis w KW?
Umów konsultację – otrzymasz plan działań, listę dokumentów i wstępny kosztorys.
Zadbaj o swoją przyszłość – zrób pierwszy krok
już dziś
Opisz krótko sprawę (np. zasiedzenie, zniesienie współwłasności, ochrona własności lub posiadania, służebność, uzgodnienie treści KW, spór graniczny/immisje). Otrzymasz propozycję strategii, listę dokumentów i wstępny kosztorys. Prawo rzeczowe Kielce – szybko, przejrzyście, skutecznie.
Najczęściej zadawane pytania o rozwód
Czym zajmuje się prawo rzeczowe?
Reguluje własność i posiadanie rzeczy (głównie nieruchomości) oraz ograniczone prawa rzeczowe: służebności, użytkowanie, hipoteka. Obejmuje też sprawy o księgi wieczyste i współwłasność.
Kiedy warto zgłosić się do adwokata prawa rzeczowego?
Gdy masz spór o granice, brak dojazdu do działki, urządzenia przesyłowe bez umowy, problem z wpisem w KW, konflikt współwłaścicieli lub immisje (zalewanie, zacienienie, hałas).
Na czym polega zasiedzenie i jak długo trwa?
Wymaga posiadania samoistnego przez długi czas; co do zasady jest to 20 lub 30 lat (zależnie m.in. od dobrej lub złej wiary). Kluczowe są dowody ciągłości władania: zeznania, mapy, zdjęcia, opłaty/podatki.
Czy mogę uzyskać służebność drogi koniecznej?
Tak, jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Sąd wyznacza najmniej uciążliwy przebieg i ustala wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości obciążonej.
Na czym polega zniesienie współwłasności?
Może nastąpić przez podział fizyczny, przyznanie całości jednemu współwłaścicielowi z dopłatą albo sprzedaż i podział ceny. Rozlicza się też nakłady i pożytki.